Die ultimative Checkliste für alle Schritte beim VERKAUF einer Immobilie an der Costa Blanca, Spanien

 Due Diligence

 Ihre Eigentumsurkunde oder ein anderer Eigentumsnachweis (Kaufurkunde, Erbschaft usw.)

 Identitätsdokument (Reisepass und spanische NIE)

 Bescheinigung über den steuerlichen Wohnsitz (falls erforderlich)

 Nota Simple, Auszug aus dem Grundbuch

Energieausweis

 Erstbezugserlaubnis (Bewohnbarkeitsbescheinigung)

  Bescheinigung über das Nichtvorhandensein städtischer Verstöße (Certificado de inexistencia de infracción urbanística)

 Von der Bank ausgestellte Bescheinigung über die ausstehenden Schulden (falls auf der Immobilie eine Hypothek besteht)

 Reservierungsvertrag – Documento de reserva

 Depotvertrag – Contrato de arras penitenciales

 Die öffentlichen Kaufverträge – Escritura pública

 Termin beim Notar bestätigen

 Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Bankverbindung für die Zahlung angeben

 Zahlungsmethode mit dem Käufer vereinbaren

 IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles, neueste Grundsteuer

 Übergabe der Schlüssel

 Einzelheiten zu Sicherheitsalarmen

 Kündigungs- oder Überweisungsdetails der Hausratversicherung

 Angaben zur Eigentümergemeinschaft

 Angaben zur Änderung der Versorgungsverträge machen (letzte Quittung):

 Zahlung von Steuern und sonstigen Kosten:

 Plusvalía-Steuer – Kommunalsteuer, die auf der Grundlage der Wertsteigerung des Grundstücks berechnet wird, auf dem sich die Immobilie befindet

 Anwaltskosten (in der Regel 1 % des Verkaufspreises zzgl. 21 % MwSt.)

 Maklergebühren (in der Regel 5 % zzgl. 21 % MwSt.)

 Kapitalertragssteuer - Steuer auf Nettogewinn, Differenz zwischen dem Kauf- und Verkaufspreis (abzuziehen: Anwalts-, Notar-, Grundbuchsgebühren, Mehrwertsteuer, Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer, Immobilienmaklergebühren, Plusvalia-Steuer, Kosten von Umbau oder Renovierung), Abschläge nach Alter, Anschaffungsjahr, Erwerb eines neuen Hauptwohnsitzes etc.