Покупка недвижимости в Испании

1. NIE número de identidad de extranjero

NIE (это идентификационный номер иностранца и номер налогоплательщика в Испании). NIE – это обязательный документ для покупки недвижимости в Испании. Быстрей и проще всего получить NIE, если вы позаботитесь об этом заблаговременно и получите его в своей родной стране.

Для подачи заявки на получение NIE вам понадобится:

оригинал загранпаспорта, в котором будет действующая виза Шенгенской зоны любой продолжительности и штамп о паспортном контроле на границе Испании;
копия всех страниц заграничного паспорта;
для граждан ЕС: оригинал и копия официального документа своего государства, удостоверяющего личность;
оплаченная пошлина;
заполненная анкета на получение номера иностранца.

2. Счёт в банке Испании

Если вы состоите в браке, то счет необходимо открывать совместный, ежели предполагаете покупать недвижимость таким образом. Для открытия счета в банке достаточно подтверждения доходов от одного члена семьи, например, справки о доходах одного из супругов.

Какие документы нужны для покупки недвижимости в Испании в ипотеку:

действующий загранпаспорт;
справка с места работы с указанием должности, периода времени работы и заработной платы в национальной валюте (указать направление деятельности компании);
для граждан России справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 12 месяцев, но лучше за текущий и предыдущий год. Для граждан других стран аналогичная справка, если имеется, или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период; движение по счету за последние 3-6 месяцев, с указанием остатка на счету;
справка из бюро кредитных историй вашей страны о том, что нет долгов по кредиту. Желательно иметь сертификат из Реестра Собственности о владении недвижимостью на Родине. Рекомендуется, чтобы заявитель на ипотеку был прописан по адресу этой недвижимости. Достаточно иметь копию этого сертификата.

3. Договор о намерениях

Оформление сделки купли-продажи недвижимости в Испании необходимо начать с подписания Договора о намерениях.

В подобных договорах обозначаются: стороны сделки, описание недвижимости и ее основные характеристики, цена сделки, форма оплаты, сроки исполнения и подписания нотариального договора купли-продажи, обязательства каждой стороны, последствия в случае неисполнения обязательств по договору одной из сторон. При подписании предварительного договора, или в течение некоторого времени после его подписания, покупатель должен внести задаток или аванс, составляющий в среднем 10-20% от общей суммы по договору. Хотя сумма промежуточных платежей может быть и больше, в том случае, если завершение сделки и окончательный расчет между сторонами отложены во времени.

Необходимо также учитывать расходы, которые несет покупатель в связи с покупкой недвижимости.

К ним относятся:

В случае покупки новой недвижимости — Налог на добавленную стоимость (НДС) — 10% + Налог на юридические акты — 1,5% (может варьироваться в зависимости от региона Испании, где находится недвижимость);
В случае недвижимости на “вторичном рынке” – Налог на переход права собственности – в среднем 10% (может варьироваться в зависимости от региона Испании, где находится недвижимость);
Гонорар нотариуса за нотариальное оформление купчей;
Гонорар регистратора за государственную регистрацию купчей;
Комиссия банку за выдачу банковского чека, на основании которого происходит окончательный расчет между сторонами при подписании нотариальной купчей;
Расходы на заключение договоров с коммунальными компаниями (на водо- и электроснабжение); В некоторых случаях требуется получить в Муниципалитете Лицензию на эксплуатацию жилья, подтверждающую что оно соответствует нормам для проживания. За выдачу Лицензии взимается определенный сбор, который может варьироваться в зависимости от Муниципалитета. Для оформления Лицензии часто требуется предоставить инженерное заключение о соответствии жилья базовым нормам;
Страховка недвижимости.

Рекомендуем гражданам, не имеющим достаточного опыта покупки недвижимости в Испании, а также тем, кто не владеет испанским языком и особенностями местного законодательства, и не хочет рисковать собственными деньгами, обращаться к услугам профессионалов.